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リフォームお役立ちコラム

COLUMN

戸建リフォームのできる・できない

戸建てのリフォームはマンションと比べ自由度が高いため、大幅な間取りの変更や、吹抜けを設けるなど上下階を含めた大胆なリフォームも可能です。ただし、構造上必要な柱や梁、壁は取り除くことができないので、建物の構造(工法)によって自由度が異なります。

POINT

家を支えるのに必要な梁や 柱、耐力壁は取り除けない。

家の工法によって間取り自由度が違う。

主な広島の戸建て工法と間取り変更の自由度

主に柱・梁などの軸組で建物を支える構造

ラーメン構造イラスト

従来工法
(木造軸組工法)

木で骨組みをつくる日本の伝統的な工法。主に建物の荷重を柱と梁(柱と柱をつなぐ水平の材)で支え、地震などの横方向の力に筋かい(柱と柱の間を斜めにつなぐ材)で抵抗する構造です。柱・梁・筋かいの軸組で建物を支える構造のため、壁の撤去や移動などは比較的自由にできます。

鉄骨造
在来工法の骨組みは主に木でつくられますが、それを鉄骨でつくるイメージ。

主に壁(面)で建物を支える構造

壁式構造イラスト

枠組壁工法
(2×4、2×6工法)

壁(面)で建物を支える構造になるため、鉄骨造や在来工法と比べ、壁を取り除くなどの間取り変更の自由度は低くなります。ドアや窓の移動・増設も、壁の強度を弱めるので制限されがちです。

プレハブ工法
あらかじめ工場で加工した部材を現場で組み立てる工法。枠組壁工法と同様に面で建物を支えているのと、メーカーごとに独自の構造計算がなされているので、間取り変更には制限が多くなります。


水まわり(キッチン、浴室・洗面室、トイレ)

マンションに比べ水廻りの変更に制約は少ないですが、既存の給排水配管があるので、大幅に位置を変更する場合、配線・配管経路の見直しが必要な分費用も上がります。

キッチンをI型⇔L型に変える、向きを変えて対面式に
型を変えること自体特に問題はありませんが、形が変わることで、通路幅や作業スペース、ダイニングとのかねあいなど、その周囲の使い勝手を考慮しましょう。
ガスコンロ⇒IH、オール電化に
比較的簡単にできますが、現在使っている鍋やフライパンがIH対応でない場合は買い替えが必要になります。電化に必要な電源200Vに満たない古い建物の場合は、専用の200V用電線を引き込む工事が必要となるため、費用が別途かかります。オール電化用タンク設置スペースが敷地内に必要な場合もあります。
上階にお風呂やキッチンを設ける
  • 水圧…水を上げるのに十分な水圧があるか確認が必要。
  • 荷重…浴室には水の重みも加わるので、床の補強が必要になることも。
  • 水音…木造の場合、真下に寝室がある場合は、水音が気になるかもしれません。
  • 排水…傾斜が必要なので、階下の天井高に段差が出てしまう場合があります。
  • 介護…将来、介護が必要になった際も問題がないか検討が必要。

キッチンイラスト

法的規制が伴うもの

屋根裏部屋・ロフトをつくる、小屋裏を利用して物置をつくる
新たに部屋をつくるのは、法的許容面積を超えなければ(容積率※)問題ありません。気をつけたいのが、断熱と換気です。熱気は上方へ向かうので、屋根に近い空間は熱がこもりがちです。憧れのロフトが暑すぎて物置に…とならないよう、断熱材や空調設備を入れるなど考慮しましょう。
増築(例:平屋→2階建てにしたい。2階のベランダを潰して部屋を増やしたい)
敷地に対して建てられる建物の大きさに上限があるため(容積率・建ぺい率※)、法的許容範囲を超える場合はできません。また、床面積が10㎡を超える場合は、建築確認申請が必要になります。上階を増築する場合は、構造的補強の検討も必要です。

※容積率:建物の延床面積/敷地面積。高さが1.4m以内かつその階の1/2以下の面積であれば、部屋としてみなされず容積率には影響しない。
※建ぺい率:建物の建築面積/敷地面積。地域によって制限割合が違う。

減築(例:2階→1階のみの家にする。部屋数を減らしたい)
増築と違い、減築は法的な規制もないため、構造上問題がなければ可能です。

設備

コンセントの増減・移動
比較的自由にできます。ただし、増設により電力使用量が増えすぎるとブレーカーが落ちやすくなるので注意が必要です。コンセントの位置は、暮らし始めてから意外と「ここにつけておけばよかった」と気がつく場合が多いので、“どのような家電をどういう時にどこで使いたいのか”プラン時にできるだけイメージを膨らませて、担当者に相談しておくことをお勧めします。

それぞれ使い勝手のいい位置・高さ・個数を検討しよう

  • キッチンまわりの家電(炊飯器の他、珈琲メーカーや
    ハンドミキサーなども)をどこに置くか
  • 毎日の携帯充電、オーディオやパソコン位置は?
  • 冬場、暖房器具を洗面所やトイレ前に設けたい?
  • 卓上電気鍋やホットプレート使用時の
    ダイニングテーブルまわり
  • 掃除機をかける場合の電源位置、コードレスの場合の充電場所
  • クリスマスなどイベント時につけたい装飾用ランプ